Všetko dôležité na jednom mieste
Predaj, kúpa či prenájom nehnuteľnosti prinášajú množstvo otázok. Zhrnuli sme tie, s ktorými sa stretávame najčastejšie. Ak tu nenájdete odpoveď na tú svoju, pokojne sa nám ozvite – radi vám poradíme osobne.
Najskôr sa osobne stretneme, spoznáme nehnuteľnosť a vaše predstavy. Následne navrhneme predajnú stratégiu, odporúčanú cenu a spôsob prezentácie. Postaráme sa o prípravu nehnuteľnosti, fotografie, inzerciu, komunikáciu so záujemcami, obhliadky aj potrebnú administratívu. Celým procesom vás sprevádzame až po odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.
Nevychádzame iba z cien podobných inzerátov. Zohľadňujeme lokalitu, technický stav, dispozíciu, aktuálnu situáciu na trhu, reálne predaje porovnateľných nehnuteľností aj ich konkurenciu v danom momente. Cieľom je nastaviť cenu tak, aby nehnuteľnosť nestrácala čas na trhu, ale zároveň sa nepredala pod svoju hodnotu.
Nemusíte na to byť sami. Postaráme sa o to, aby bola vaša nehnuteľnosť na predaj pripravená čo najlepšie. Pred fotografovaním vám odporučíme, čo má zmysel upraviť, premiestniť alebo odstrániť. Niekedy stačí niekoľko jednoduchých zmien, aby nehnuteľnosť na fotografiách aj pri obhliadke pôsobila výrazne lepšie.
Áno. Kvalitná prezentácia je pre nás jednou zo základných súčastí predaja. Podľa typu nehnuteľnosti môže zahŕňať profesionálne fotografie, video, pôdorys alebo ďalšie formy prezentácie.
Vyberáme kanály podľa typu nehnuteľnosti a cieľovej skupiny. Ponuka je prezentovaná na našom webe a na relevantných realitných a marketingových kanáloch tak, aby sa dostala k vhodným záujemcom, nie iba k čo najväčšiemu počtu ľudí.
Nie. Po dohode môžeme obhliadky zabezpečiť za vás. Záujemcov nehnuteľnosťou prevedieme, odpovieme na ich otázky a následne vás informujeme o priebehu a spätnej väzbe.
Nedá sa určiť jedno univerzálne číslo. Závisí od typu nehnuteľnosti, lokality, ceny, aktuálneho dopytu aj spôsobu prezentácie. Už pri prvom stretnutí vám však vieme vysvetliť, čo možno pri konkrétnej nehnuteľnosti realisticky očakávať.
Áno. Pomáhame vlastníkom s prípravou ponuky, prezentáciou, komunikáciou so záujemcami a organizáciou obhliadok. Rozsah služby si nastavíme podľa konkrétnej nehnuteľnosti a vašich potrieb.
Záujemcom poskytujeme informácie o nehnuteľnosti a snažíme sa vopred zistiť ich predstavy a základné podmienky prenájmu. Konečné rozhodnutie o výbere nájomcu však zostáva vždy na vlastníkovi.
Áno. Ak nám poviete, čo hľadáte, vieme s vami prejsť vaše požiadavky a upozorniť vás na vhodné ponuky. Nie každá nehnuteľnosť, o ktorej vieme, musí byť v danom momente verejne inzerovaná.
Okrem ceny je dôležitý právny stav, technický stav, lokalita, mesačné náklady, prípadné ťarchy či plánované investície do nehnuteľnosti. Pri konkrétnej ponuke vám vysvetlíme, ktoré informácie sú podstatné a čo je vhodné pred rozhodnutím preveriť.
Ak sa so stranami dohodnú podmienky, ďalší postup môže zahŕňať rezerváciu nehnuteľnosti. Pred podpisom rezervačnej zmluvy vám vysvetlíme podmienky rezervácie, ďalší postup aj časový harmonogram.
Áno. O vaše financovanie sa postará naša hypotekárna špecialistka Soňa. Pomôže vám zorientovať sa v možnostiach, porovnať ponuky bánk a nájsť riešenie, ktoré bude najlepšie zodpovedať vašej situácii.
Áno. Financovaniu prostredníctvom ŠFRB sa venujeme dlhodobo a pomáhame klientom zorientovať sa v jeho podmienkach aj celom procese. Spoločne prejdeme vašu situáciu, preveríme možnosti financovania a vysvetlíme vám, čo všetko bude potrebné vybaviť.
Podmienky sa odvíjajú od vašej situácie, účelu financovania a ďalších okolností. Pri posúdení s vami prejdeme potrebné informácie a vysvetlíme vám, na čo si dať pozor.
V niektorých prípadoch áno. Dôležité je, aby žiadateľ aj nehnuteľnosť spĺňali podmienky programu. Radi s vami preveríme, či môže byť tento spôsob financovania vhodný práve pre vás.
Celý proces má svoje pravidlá a jednotlivé kroky. Pomôžeme vám zorientovať sa v nich, pripraviť potrebné podklady a prejsť procesom od prvého posúdenia až po podanie žiadosti.
Výška odmeny závisí od typu nehnuteľnosti a rozsahu dohodnutých služieb. Všetko si vysvetlíme ešte pred začiatkom spolupráce, aby ste presne vedeli, čo služba zahŕňa a koľko bude stáť. Bez skrytých poplatkov a nepríjemných prekvapení.
Rozsah sa môže pri jednotlivých nehnuteľnostiach líšiť. Štandardne však ide o prípravu predaja, prezentáciu nehnuteľnosti, marketing, komunikáciu so záujemcami, organizáciu obhliadok, vyjednávanie a koordináciu administratívnych krokov súvisiacich s obchodom. Presný rozsah si vždy dohodneme vopred.
Podmienky spolupráce si nastavujeme individuálne. Exkluzívna spolupráca má pri dobre nastavenej službe viacero výhod — jedna zodpovedná osoba riadi prezentáciu, cenu, komunikáciu aj celý proces a na trhu nevznikajú duplicitné inzeráty s rôznymi údajmi. Vždy vám však vysvetlíme, čo konkrétny spôsob spolupráce znamená ešte pred podpisom.
Áno. Priebežná komunikácia je pre nás veľmi dôležitá. Nechceme, aby ste po zverejnení inzerátu iba čakali, či sa niekto ozve. Informujeme vás o záujme, obhliadkach, spätnej väzbe aj ďalších odporúčaniach.
Pri konkrétnej nehnuteľnosti nám môžete poslať dopyt priamo cez web, telefonicky alebo e-mailom. Ozveme sa vám a dohodneme vhodný termín.
Áno. Samotná obhliadka vás nezaväzuje ku kúpe alebo prenájmu nehnuteľnosti.
Ozvite sa nám. Nie všetko sa dá vyriešiť univerzálnou odpoveďou a pri realitách často záleží na konkrétnej situácii. Radi sa na ňu pozrieme spolu.