Praktické skúsenosti, lokálne postrehy a témy, ktoré vám pomôžu robiť lepšie realitné rozhodnutia.
Hypotéky a financovanie
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
Čítať článok
Právo a dane
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia.
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Kúpa bytu patrí dnes medzi najťažšie finančné rozhodnutia. Realitný trh je neistý, úroky na hypotékach po krátkom poklese opäť rastú a mnohí Slováci premýšľajú, či kúpiť nehnuteľnosť teraz alebo radšej ešte počkať Situáciu navyše…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou z ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Slovensko čaká jedna z najväčších právnych zmien za posledné desaťročia. Nový Občiansky zákonník nahradí doterajšie, často neprehľadné a roztrúsené pravidlá a zjednotí úpravu rodinných vzťahov, dedenia aj zmluvných záväzkov. Výrazný zásah…
Čítať článok
Praktické rady · Právo a dane
Ak ste počas uplynulého roka, teda od 2.1.2025 do 1.1.2026 nadobudli nehnuteľnosť, nezabudnite na to, že do 31. januára 2026 budete musieť podať daňové priznanie. Povinnosť podať daňové priznanie máte vtedy, ak ste sa v tomto období stali…
Čítať článok
Právo a dane
Slovensko zasiahla “vlna” energopomoci, ktorú môžete dostať od štátu, pokiaľ máte vysoké ceny energií. Samozrejme, je potrebné splniť niekoľko podmienok, aby ste mali nárok na získanie energopomoci, no už prichádzajú aj prvé zmeny. V…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Snívate o vlastnom bývaní, no ceny nehnuteľností a úrokové sadzby v komerčných bankách vám robia vrásky? Možno ste už počuli o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), no nie ste si istí, či je to cesta pre vás. Ako realitný expert v Prešove…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti? Po dvoch…
Čítať článok
Právo a dane
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu…
Čítať článok
Právo a dane
Väčšina slovenských bytov sa spolieha na ústredné vykurovanie. Hoci tieto systémy efektívne poskytujú teplo pre viacero bytov, skutočná optimalizácia teploty, zníženie spotreby energie a kontrola nákladov na vykurovanie si vyžadujú určitú…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie,…
Čítať článok
Právo a dane
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme…
Čítať článok
Prenájom
Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy. Keďže ste vlastníkom…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Po minuloročnej miernej korekcii v cenách nehnuteľností nastal na realitnom trhu obrat. Ceny nehnuteľností začali opäť rásť. Klesajúce úrokové sadzby a viac ponúk na trhu ťahajú ceny bytov nahor. Len pre lepšiu predstavu, prvé banky…
Čítať článok
Právo a dane
Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv. Avizovaná novela zákona by mala…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Hypotekárny úver má určitú dobu fixácie, kedy máte fixovanú výšku úrokovej sadzby na určitú dobu. Ak ste si hypotéku brali v roku 2014, úrokové sadzby v tej dobe boli výrazne odlišné od súčasných. Po desiatich rokoch tak prichádza čas na…
Čítať článok
Prenájom
Pri vytváraní nájomnej zmluvy je dobré si v podmienkach nájmu uviesť presné povinnosti a práva oboch strán. Pokiaľ sa tak neudeje, môžu neskôr vznikať problémy, ktorými trpí jedna alebo druhá strana. Jedná sa najmä o investíciu do bytu,…
Čítať článok
Právo a dane
Ak sa chystáte predávať nehnuteľnosť, mali by ste prehodnotiť, či je vhodné niektoré časti domu renovovať, alebo nie. Niektoré renovácie totiž môžu kupujúcich, ktorí majú napríklad odlišný štýl, odradiť od kúpy. Kam sa teda investovať…
Čítať článok
Právo a dane
Od 1. apríla 2024 došlo k zvýšeniu poplatkov na katastri nehnuteľností. Novela legislatívy, ktorá nadobudla účinnosť začiatkom apríla 2024, priniesla so sebou zvýšenie poplatkov za služby Katastrálneho úradu. Toto zvýšenie sa dotkne…
Čítať článok
Prenájom
V dnešnom dynamickom realitnom trhu je exkluzivita kľúčovým pojmom, ktorý by mal zaujímať každého, kto sa chystá predať alebo kúpiť nehnuteľnosť. Ako váš dôveryhodný realitný maklér, vám v tomto článku predstavím, čo exkluzivita znamená…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Rozmýšľate nad vlastným bývaním, ale nevychádza vám splátka pri dnešných vysokých úrokoch? Je rozdiel zobrať si hypotéku 180 000 € so 4,5 %, alebo 5 % úrokom a zobrať si úver 180 000 € s 1 % úrokom. Pri úvere 180 000 € so 4,5 či 5 %…
Čítať článok
Právo a dane
V mnohých bytových domoch majú susedia medzi sebou navzájom jeden nevypovedaný problém, ktorým je vykurovanie. Niektorí “šetria” na kúrení tak, že počas zimy nevykurujú, pretože sú vykurované okolité byty a tým pádom kúriť nemusia.…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Počas minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností svoje historické maximá a keďže rástli aj ceny hypoték, situácia na realitnom trhu sa začala výrazne meniť. Vysoký záujem o kúpu vlastnej nehnuteľnosti vystriedal nezáujem z dôvodu vysokých…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
V minulosti bolo stavebné sporenie jedným z najzaujímavejších produktov na finančnom trhu, nakoľko ste mohli získať štátnu prémiu a nasporiť si o niečo viac. Oplatí sa však stavebné sporenie aj v súčasnosti? Výška štátnej prémie je…
Čítať článok
Prenájom
Základom spokojného bývania je okrem výberu vhodnej nehnuteľnosti aj mať dobrých susedov. Či už bývate v byte alebo dome, mať dobrého suseda je na nezaplatenie. Predsa len, hluční alebo problémoví susedia vedia poriadne naštrbiť vzťahy a…
Čítať článokPrenájom
Od júla sa opäť zvyšuje príspevok na bývanie pre občanov v hmotnej núdzi. O koľko si prilepšia k bývaniu a aké zmeny so sebou zvyšovanie prinieslo? Aby ste mohli mať nárok na príspevok na bývanie, musí byť príjem členov vašej domácnosti…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Ceny nehnuteľností v minulom roku dosahovali historické maximá. Bývania bolo nedostatok, úvery boli stále pomerne lacné, no ceny bytov a domov neustále výrazne rástli. Mnohí s kúpou nehnuteľnosti preto čakali a váhali, kupovali sa…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Začiatkom tohto roka ceny nehnuteľností prudko rástli a dosahovali historické maximá, nakoľko bol oveľa vyšší dopyt ako aktuálna ponuka. Čo najrýchlejšie kúpiť a investovať bolo cieľom mnohých najmä kvôli obavám z celkovej situácie na…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Dlhé roky si Slováci mohli užívať nízke úrokové sadzby hypotekárnych úverov, no v súčasnosti je trendom rast úrokov. Ceny hypoték rastú a úrokové sadzby sa rozhodla zvýšiť už aj Európska centrálna banka, čo nie je dobrou správou. Hypotéky…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Možno práve potrebujete predať nehnuteľnosť a zvažujete, či to zvládnete sami, alebo sa radšej obrátite na odborníka. Poviem vám, prečo by ste mali zvoliť práve tú druhú možnosť. Investovať do predaja sa oplatí Slováci sú národ…
Čítať článok
Právo a dane
Predaj spoluvlastníckeho podielu sprevádza niekoľko krokov a podmienok, ktoré treba splniť. Samotný predaj sa podmienkami líši vzhľadom na to, komu chcete svoj podiel predávať. Je rozdiel predávať podiel blízkej osobe a taktiež je rozdiel…
Čítať článok
Prenájom
Pokiaľ bývate v prenajatom byte, z času na čas je potrebné urobiť drobné úpravy alebo údržbové práce, aby bolo bývanie komfortné. Či už sa jedná o výmenu žiarovky alebo vodovodnej batérie, občas je investícia potrebná, ba priam…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Dôležité je vopred si overiť svoje fiančné možnosti. Nestačí len porovnať predpokladanú splátku úveru na vlastné bývanie so sumou nájomného, ktorú platíte v cudzej nehnuteľnosti. Podstatné je preveriť si, či vám banka potrebnú sumu…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
V súčasnosti nachádzame v ponuke realít čoraz častejšie nehnuteľnosti, na ktoré majú majitelia hypotéku. Je vôbec možné predať byt, alebo dom, ktorý je zaťažený hypotékou? Čo to znamená pre predávajúcich a pre kupujúcich? Pokiaľ predávate…
Čítať článok
Praktické rady
Jeseň máme tu a ľudia sa pripravujú na chladnejšie počasie a kratšie dni. K tomuto ročnému obdobiu neodmysliteľne patria rôzne plody a farby, ktoré sú pre ňu charakteristické. S príchodom jesene sa nemení len vonkajšie prostredie, ale aj…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Realitný maklér je človek, ktorý má vo svojich rukách jednu z najdôležitejších oblastí života ľudí, a tou je bývanie. Pokiaľ svoju prácu vykonáva kvalitne, klienti prejdú procesom prevodu nehnuteľnosti jednoducho, rýchlo a bezstarostne.…
Čítať článok
Praktické rady
Ak máte vzťah k záhradkárčeniu a bývate v byte s balkónom, nemusíte sa svojej vášne vzdávať. Krásny balkón plný voňavých byliniek, ovocia alebo zeleniny, to všetko nieje nemožné. Veľa odrôd je vhodných na balkónové pestovanie stačí si len…
Čítať článokPrávo a dane
Poznáte to, rodinka sa rozrastá a je namieste začať uvažovať o väčšom bývaní. Ísť do väčšieho bytu, alebo radšej do domu? V dnešnej „COVID“ dobe je veľkým benefitom mať rodinný dom s vlastnou záhradou, zvlášť ak máte detičky. Ak ste sa…
Čítať článokPraktické rady
Túto otázku si kladie snáď každý, komu na predaji svojho bytu, či domu naozaj záleží. Je mnoho kupujúcich, ktorí sa pri výbere svojho nového bývania riadia pocitmi. Preto je nesmierne dôležité pretvoriť ten váš priestor na miesto, ktoré…
Čítať článok
