Praktické skúsenosti, lokálne postrehy a témy, ktoré vám pomôžu robiť lepšie realitné rozhodnutia.
Hypotéky a financovanie
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
Čítať článok
Právo a dane
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia.
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Kúpa bytu patrí dnes medzi najťažšie finančné rozhodnutia. Realitný trh je neistý, úroky na hypotékach po krátkom poklese opäť rastú a mnohí Slováci premýšľajú, či kúpiť nehnuteľnosť teraz alebo radšej ešte počkať Situáciu navyše…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou z ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Slovensko čaká jedna z najväčších právnych zmien za posledné desaťročia. Nový Občiansky zákonník nahradí doterajšie, často neprehľadné a roztrúsené pravidlá a zjednotí úpravu rodinných vzťahov, dedenia aj zmluvných záväzkov. Výrazný zásah…
Čítať článok
Praktické rady · Právo a dane
Ak ste počas uplynulého roka, teda od 2.1.2025 do 1.1.2026 nadobudli nehnuteľnosť, nezabudnite na to, že do 31. januára 2026 budete musieť podať daňové priznanie. Povinnosť podať daňové priznanie máte vtedy, ak ste sa v tomto období stali…
Čítať článok
Právo a dane
Slovensko zasiahla “vlna” energopomoci, ktorú môžete dostať od štátu, pokiaľ máte vysoké ceny energií. Samozrejme, je potrebné splniť niekoľko podmienok, aby ste mali nárok na získanie energopomoci, no už prichádzajú aj prvé zmeny. V…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Snívate o vlastnom bývaní, no ceny nehnuteľností a úrokové sadzby v komerčných bankách vám robia vrásky? Možno ste už počuli o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), no nie ste si istí, či je to cesta pre vás. Ako realitný expert v Prešove…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti? Po dvoch…
Čítať článok
Právo a dane
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu…
Čítať článok
Právo a dane
Väčšina slovenských bytov sa spolieha na ústredné vykurovanie. Hoci tieto systémy efektívne poskytujú teplo pre viacero bytov, skutočná optimalizácia teploty, zníženie spotreby energie a kontrola nákladov na vykurovanie si vyžadujú určitú…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie,…
Čítať článok
Právo a dane
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme…
Čítať článok
Prenájom
Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy. Keďže ste vlastníkom…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Po minuloročnej miernej korekcii v cenách nehnuteľností nastal na realitnom trhu obrat. Ceny nehnuteľností začali opäť rásť. Klesajúce úrokové sadzby a viac ponúk na trhu ťahajú ceny bytov nahor. Len pre lepšiu predstavu, prvé banky…
Čítať článok
Právo a dane
Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv. Avizovaná novela zákona by mala…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Hypotekárny úver má určitú dobu fixácie, kedy máte fixovanú výšku úrokovej sadzby na určitú dobu. Ak ste si hypotéku brali v roku 2014, úrokové sadzby v tej dobe boli výrazne odlišné od súčasných. Po desiatich rokoch tak prichádza čas na…
Čítať článok
Prenájom
Pri vytváraní nájomnej zmluvy je dobré si v podmienkach nájmu uviesť presné povinnosti a práva oboch strán. Pokiaľ sa tak neudeje, môžu neskôr vznikať problémy, ktorými trpí jedna alebo druhá strana. Jedná sa najmä o investíciu do bytu,…
Čítať článok
Právo a dane
Ak sa chystáte predávať nehnuteľnosť, mali by ste prehodnotiť, či je vhodné niektoré časti domu renovovať, alebo nie. Niektoré renovácie totiž môžu kupujúcich, ktorí majú napríklad odlišný štýl, odradiť od kúpy. Kam sa teda investovať…
Čítať článok
Právo a dane
Od 1. apríla 2024 došlo k zvýšeniu poplatkov na katastri nehnuteľností. Novela legislatívy, ktorá nadobudla účinnosť začiatkom apríla 2024, priniesla so sebou zvýšenie poplatkov za služby Katastrálneho úradu. Toto zvýšenie sa dotkne…
Čítať článok
Prenájom
V dnešnom dynamickom realitnom trhu je exkluzivita kľúčovým pojmom, ktorý by mal zaujímať každého, kto sa chystá predať alebo kúpiť nehnuteľnosť. Ako váš dôveryhodný realitný maklér, vám v tomto článku predstavím, čo exkluzivita znamená…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Rozmýšľate nad vlastným bývaním, ale nevychádza vám splátka pri dnešných vysokých úrokoch? Je rozdiel zobrať si hypotéku 180 000 € so 4,5 %, alebo 5 % úrokom a zobrať si úver 180 000 € s 1 % úrokom. Pri úvere 180 000 € so 4,5 či 5 %…
Čítať článok
Právo a dane
V mnohých bytových domoch majú susedia medzi sebou navzájom jeden nevypovedaný problém, ktorým je vykurovanie. Niektorí “šetria” na kúrení tak, že počas zimy nevykurujú, pretože sú vykurované okolité byty a tým pádom kúriť nemusia.…
Čítať článok
Hypotéky a financovanie
Počas minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností svoje historické maximá a keďže rástli aj ceny hypoték, situácia na realitnom trhu sa začala výrazne meniť. Vysoký záujem o kúpu vlastnej nehnuteľnosti vystriedal nezáujem z dôvodu vysokých…
Čítať článok
